2026045. Les cadires buides de Terrassa #HAB

En el post anterior vam jugar al joc de les cadires amb les dades de Terrassa. Cada any entren a la partida unes 830 llars noves i la ciutat n’acaba uns 450 habitatges, de manera que, any rere any, una mica més de 350 llars (que poden ser una persona sola o una família sencera) es queden dretes. Vam repassar les tres receptes que dominen el debat (construir, fer habitatge públic i regular el preu) i vam acabar constatant que cap de les tres no arriba a temps. Però hi havia una quarta recepta que gairebé no surt als cartells: abans de fabricar cadires noves, mirar quantes n’hi ha a la sala que ningú no fa servir.

Quantes cadires no compten

El cens del 2021 de l’INE compta a Terrassa 101.134 habitatges. D’aquests, 84.791 són la residència habitual d’alguna llar, i 16.343 no ho són de ningú: un 16,2% del parc. L’INE els anomena habitatges no principals, i la definició és més prosaica del que sembla: un pis que el Cadastre té registrat però on el Padró no hi té ningú empadronat. És, doncs, el desajust entre dos registres. No vol dir necessàriament que el pis estigui tancat.

Per saber quants estan realment tancats, el mateix cens fa servir una segona via, completament independent: el consum elèctric. Un pis sense contracte de llum, o que en tot un any gasta menys del que gastaria si estigués ocupat un mes, compta com a buit. A Terrassa n’hi ha 9.623, un 9,5% del parc. A banda, n’hi ha 5.265 que s’encenen de tant en tant (ús esporàdic) i 1.714 que consumeixen molt poc. Sumats, fan 16.602.

Les dues vies, una basada en qui hi consta i l’altra en qui hi encén la llum, coincideixen al voltant del 16%. Que siguin els mateixos pisos no ho sabem, perquè l’INE no publica el creuament. Però la coincidència fa pensar que el número és sòlid.

Per fer-se’n una idea: amb el dèficit actual d’uns 400 habitatges l’any, els 9.623 pisos buits equivaldrien a més de vint anys de construcció. No tots es poden tornar al joc (n’hi ha de ruïnosos, d’herències encallades, de pisos en plena venda), però l’ordre de magnitud justifica fer-se la pregunta.

On són (de passada)

Abans de tancar el recompte, vaig voler comprovar una intuició molt estesa: que els pisos buits són, sobretot, als barris pobres, en blocs envellits o en mans de bancs. He creuat les 137 seccions censals de Terrassa amb la renda per persona del mateix any, i el resultat va més aviat al revés. Al terç de seccions amb menys renda, els habitatges no principals són un 12% del parc; al terç amb més renda, un 20%, i el centre de la ciutat hi pesa molt. Hi ha excepcions, i n’hi ha de ben vulnerables amb molts pisos sense ningú, però la tendència general és clara: a Terrassa, les cadires que no compten no són on la gent s’imagina. Per què hi són, i si coincideixen amb on falten cadires, és una altra pregunta, i caldran altres dades per respondre-la.

I els pisos turístics?

En qualsevol conversa sobre habitatge buit apareix aviat el pis turístic, i a Barcelona amb tota la raó. A Terrassa, però, l’estadística experimental de l’INE, que rastreja els anuncis de les grans plataformes, en comptava 90 el febrer del 2021 i 148 el novembre del 2025. Són menys d’un 1% de les cadires que no compten. Aquí, el turisme no s’emporta les cadires. El lloguer de temporada és una altra qüestió, i no el sé mesurar: no té cap registre obert.

Una foto del 2021

La foto és de l’1 de gener del 2021, i pot semblar vella. Però és l’última que hi ha. Des d’aquell cens, l’INE fa el de població cada any, però el d’habitatges només cada pocs anys, i el pròxim encara no s’ha publicat. Quan surti, podrem respondre la pregunta que avui queda oberta: si aquestes cadires buides són sempre les mateixes, o si canvien de lloc com les llars que hi passen.

No puc dir encara quina recepta cal aplicar a cada cadira El que sí que diuen les dades és que, a Terrassa, la quarta recepta -recuperar les cadires de les golfes- té material de sobres per treballar. Què es proposa per fer-ho, i en quin termini, ho veurem al post següent.

Notes finals

Limitacions

«No principal» no vol dir «buit». La capa del padró barreja el pis tancat, la segona residència, el pis de temporada i el pis on viu gent que no s’hi ha empadronat. La classificació per consum elèctric només es publica per municipi, no per secció. Pendent: verificar la definició exacta de vivienda principal a la metodologia del cens 2021 abans de citar-la.
El consum elèctric també s’equivoca. Comptadors compartits, connexions irregulars o pisos ocupats que consumeixen molt poc poden sortir com a buits. Aquest error pot no ser aleatori i inflar el percentatge justament a les seccions vulnerables.
Coincidència no és identitat. Que el 16,2% (padró) i el 16,4% (consum) quadrin no demostra que siguin els mateixos pisos.
Correlació ecològica. Les dades són per secció, no per pis: no diuen res de qui és propietari de cada habitatge buit. Renda per persona contra % de no principals: r = 0,51 (ρ = 0,53) a tota la ciutat i r = 0,35 dins de cada districte. Terços de renda: 11,9%, 15,7% i 20,2%.
Pisos turístics anunciats, no llogats. Els seccionats del 2021 i del 2025 no coincideixen exactament amb el del cens; la comparació es fa en totals municipals.

Fonts

INE. Censo de Población y Viviendas 2021. Indicadors per secció censal (habitatges principals i no principals, règim de tinença, llars).
INE. Censo de Población y Viviendas 2021. Viviendas por intensidad de uso a partir del consumo eléctrico (taula 59531, resultats municipals; actualitzada el 22/11/2024).
INE. Atlas de distribución de renta de los hogares, taula 30896 (renda neta mitjana per persona, seccions censals), 2021.
Idescat. Índex socioeconòmic territorial (IST), seccions censals, 2021 (comprovació).
INE. Estadística experimental. Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, taula 5 (districtes i seccions), febrer 2021, agost 2021, novembre 2025 i maig 2026.
Per al dèficit anual: vegeu el 2026044 (Idescat, projeccions de llars; Generalitat, habitatges acabats).

Altres posts sobre habitatge (#HAB)

2026044. 11N: tres receptes, tres rellotges

Blog de Pere Losantos